房客砍价1/3：便宜的租金也总比交税好
四月，租房经纪Sunny在UBC校园里的一间城市屋做open house。这城市屋有五个房间，房东的心理价位是6800元/月，叫价7000元/月。
一对正在参观的西人中年夫妻，看样子就是房东愿意找的那类租客：夫妻两个都是Downtown上班的白领，举止斯文。结束参观，Sunny 递出自己的名片，微笑的看着老夫妇。
按照惯例，房客这时候会积极的出offer，因为UBC的房子，从来是不愁租的。
夫人给出个Sunny大跌眼镜的价：“5000刀一个月，这是我最后的出价，一块都不会再加。”
Sunny委婉的拒绝：“夫人，这个品质的房子，5000是租不到的，您出的这个价，按揭的利息都cover不住。我都不能给房东说。您也清楚，UBC的房源少，租客群体大。”
夫人却从包里拿出一张报纸，登着一篇《speculationand vacancy tax makes more listing》的新闻，不紧不慢的说：“您转告房东，在7月1日之前，如果不出租这个房子，就意味着他没有收入，而且还要交2%的空置税。这个房子评估价至少300万，6万一年的税是不容易接受的。便宜的房租总比昂贵的税好。”
Sunny只好来一句“再考虑，保持联系。”打发掉她在UBC遇上的砍价最厉害租客。
夫人微笑着给Sunny留下名片：“任何时候房东改了主意都可以联系我。我们很喜欢他的房子，会优先考虑它的。”
过去，这样的话由房东说。被抢台词的Sunny心情复杂的目送这对夫妻的背影：这真是理想的租客，职业高尚收入稳定，但价格太狠了，房东除非到了六月还租不出去，否则怎么能想通。
租掉自己的房子再去租个房子住
UBC掀起搬家热潮
这个春天，是Sunny在UBC当租房中介以来最繁忙的春天：她手里的房源listing增加了一倍有余，而且好多新客户，又是房主又是租户。每一次开open hosue 的时候，一来就是七八组客户，三四组都是熟悉的面孔。
UBC不知道有多少栋公寓楼，是“清华楼”，清一色的华人。除了菲律宾的清洁工和西人strata，全是华人。UBC的公寓，学生和陪读妈妈为了读书方便买房，或者自住，或者母子同住。他们又都没有PR，于是成为卑诗省投机与空置税的精准打击对象。
2019年3月4，Sunny在UBC开了一次投机与空置税的讲座，大学生们，陪读妈妈们仔细询问豁免标准之后，差不多都无奈的认识到：“如果要住自己的房子，那就得交税，一年2%。至少2万，确实只能把自己的房子租出去，再去外面租个房子住！”租赁是唯一有效的解决办法。
周女士自从听过税务讲座，再咨询了税务师之后，一直在和大洋那头的老公算经济账：
“2018年的空置税无法可想，只有交。18年11月出台的税，要回过头去收18年的税，谁能够未卜先知的出租3个月来避税？五千块丢了只好当丢了。现在19年的空置税又来了，必须把房子租出去啊！”
老公十分舍不得：“租别人的房子住，完全没有家的感觉啊！”
虽说空置税只需要一年出租6个月就可以豁免，但哪里去找这么合适的只租6个月的租客？再想有家的感觉，自家这套房子，一百万出头的评估价，家的感觉也不值白白交出2万的空置税啊。周女士一算账：房子的按揭一年三万六，再加上两万的税，再交学费生活费，老公会压力很大。
痛定思痛，周女士挂自家房子出去，出租整年，再去租也在校园里的公寓，只为了孩子上课近点。
整个樱花盛开的春天，周女士都在家打包。锅碗瓢盆，四季衣服，四五十个包打好的时候，门口的樱花都开败了。
这是一次UBC搬家高潮：和周女士同样的数以百计的陪读妈妈和留学生整理杂务，大扫除，一边把自己的房子开open house，一边积极去看别人的open house。一栋栋大楼忙进忙出，搬进搬出好不热闹。本来三四月份就是租房的旺季，学生们需要找到一年的住所，现在加上一大波新客户，因为这样毋庸置疑的刚需，Sunny开open house 的效率提高了：listing的公寓，最短的当天晚上租出去。
幸运的业主找到合意的租客
带宠物的家庭只好寻寻觅觅
同样是被迫租房出去，找房子也有个运气问题。Sunny遇到的林先生，是旅游签证，在中国做生意。他在UBC有个老公寓，后来事业发展顺利又买了一套新公寓，penhouse,景观无敌！等到终于要美滋滋的住上新房，交房时间撞上空置税。旧公寓有租赁限制，60套房子的building，只能有10%的出租。现在一半的房主都想出租，都在等。如果挂上waitinglist，等到猴年马月也轮不到林先生租出去。幸亏新公寓没有租赁限制，算来算去，还是只好租出新公寓。“这个税真的hold不住！不出租新公寓，一年就是4万块，我一年飞过来住3个月，感觉3个月花4万块可以住香格里拉了。”
博士地产Sunny（左3）与家人
林先生是幸运的，一对西人退休夫妇，艺术家。这时候出租了自己西温的豪宅，来UBC租房住，回忆大学生活。参观open house的时候，健谈的夫妇就和Sunny从人文到社会科学聊了一个多小时。谈吐和背景是做不了假的，社会层次高的人信誉就会好。林先生和这对夫妻在验房时遇到，成为了朋友。
搬进搬出，幸运的家庭能够持平。Sunny刚帮一个卫星家庭，找到了5月份的学生入住，卫星家庭自己要搬出去找到另外一个公寓。两卧室的公寓价格都差不多，能够持平。
养宠物的家庭难找到新家。UBC的不少公寓有宠物限制，大多数房东也不喜欢房客有宠物，广告上就是“无烟无宠”。Sunny的一个小女生客户，养了一只小狗，就为了这小狗，愣是两个月没找到房！现在小女生在找自己就养宠物的业主，也愿意付贵一点的租金和宠物押金。她现在仍然在找一室一厅能养宠物的，不肯和人share，虽然可以租校外的basement，basement一般接受宠物，但她一不愿意住地下室，二来校外和校内一比，确实没有这么方便。校外的basement，价格非常好谈。业主会在挂出的时候就想明白了“不求赚钱，只求有个留学生帮忙避税”，价格挂出来也就一千出头，砍砍八九百就能住。
值得庆幸的是：
UBC的房租基本没跌
刚租好一个套一的山东学生Leo告诉记者，UBC的价格，压根没降！这一卧室的公寓，整整两千三，中介还要求全年租金开好期票。在合同上签下“我自愿提前签好一年的房租”的Leo感到憋闷：“不是说好的，NDP打击了温哥华的租金吗？哪儿在降啊！”
大洋那头的父母成天催促，让儿子别想要砍价，赶紧把房子租下来：“你的时间是用来学习的，可别挑来捡去的，如果人家就是不降价，难道你每天下课都去看房子？你就负责学习，爸爸妈妈负责钱。”
学生仍然UBC租房的主力，新房两卧室三千三四/月，旧房便宜点，2800-3200。这是UBC的铁律，中国学生都知道且熟悉，而且看上去UBC公寓如雨后春笋般的冒出来，真的要找租赁时才发现好多栋楼有租赁限制，房源始终有限。虽然一大波房东变成了房客，一两百个房源，仍然不足以撼动价格的大盘。而且学生的租房是刚需，哪儿有这么多时间来等到UBC公寓降价？赶紧租房赶紧住赶紧上课去！
还有一些家庭在犹豫：不是每个人都愿意把自己精心装饰的家租出去。那不是房子，是家。再去租不熟悉的人家的房子住，总没有归宿感的。所以至今仍然有一些家庭在犹豫。她们也在看openhouse，也在挂自己的房子出去，但是没有真正的落到实处。错过4月底之前的UBC出租高潮，就要等到9月份学生返校了时候再有租赁高潮了。但是如果等到9月份租出去，就避不了税啊。
不知道这些犹豫的家庭，什么时候会下决心，有可能在7月1号之前，被拉下的这部分心急的业主会突然一下放盘，一下就把学生抓过去。
比起扛住一个月3000的租金，交一年两万的税，理性的选择是降租金，一下租出去，免掉两万的税。如果一个个家庭比着在7月1日之前低价放盘，争取这6个月的租赁免空置税，坚挺了多年的UBC租金，可能就撑不住了。
大多数业主没有意识到：
空置税的大招2020年才放
空置税申报后，温哥华空置房屋比例。
2019年报空置税时，有出租限制的UBC业主松了好大一口气。
Claudia本来对自家的物管公司横看竖看不顺眼，因为这个strata，和大多数strata一样，通过了10%的出租限制。也就是说，一栋楼里面，租户只能有10%，如果这栋100个公寓的楼，已经有了十户出租，那对不起，不能出租了。只能给你一个waiting list，填好慢慢等。等到啥时候，不知道。得等前面的租户退租，你才能出租。
到了报空置税的时候，准备好了挨一刀的Claudia惊喜了：如果公寓有出租限制，18年19年的空置税直接免了!免了！两三万块钱，一下好像赚到了！空置税虽然是法律，它尊重condo的自治权。
公寓好像是个小城镇，业主是选民，选出董事会，董事会制定法律，叫做bylaw。中文翻译做附例，其实它就是管理公寓的law法律。bylaw禁止出租，那么法律尊重bylaw，但是不可能一直无限期的尊重下去：给你们两年，改变这个bylaw,否则收税没有商量。
Claudia国内是做战略的，做战略的人习惯看得远站得高，她几乎要急得跳起来了：
“2020年的税怎么办？这个90%业主是中国人的楼，业委会是齐刷刷的西人。因为华人业主往往觉得自己不懂英语，不愿意开会，就算一个季度只开一次会，两小时，也觉得浪费了自己的时间。我觉得，我必须当上个业主代表，才能进董事会说话啊！”
Claudia是知道物业公司和bylaw的厉害的。在国内物业公司是管理的，在加拿大strata是管你的！她入住3年，收到strata两份罚单，每份250，因为客人停车时间不规范。Strata根据bylaw直接罚业主，也没有派出保安纠正一下，总之不带告知不带纠正的，罚款！
当时Claudia很懵逼：“这个strata的规定在哪里，说停车不对要罚款？”
原来当时买房时，每个业主都签了厚厚一叠bylaw，bylaw里面条条款款有一本书这么多，都是业委会通过的，每一个买房人签字之后就意味着同意接受bylaw。中国业主，没有一个签字之前认真看过这个bylaw。Bylaw之细，细到连业主阳台上摆的花盆大小都管得到。中国业主一般来说就是口头询问房产经纪，是否有租赁限制，是否可以养宠物，是否住客有年龄限制这些主要规定。停车罚单不可怕，可怕的是Bylaw中的租赁限制。
Claudia觉得，很有这个苗头：因为本地西人差不多都只有这一套房，在这部分业主的心中，不需要出租减轻压力，只需要享受安静的居住就行了。中国人要出租自己的房子，会把大楼搞得临时人员出入，到处乱七八糟，影响整体的居住品质。
等到Claudia选举时间到了一看！好嘛，来投票的又是齐刷刷的西人，华人邻居稀稀拉拉的三四个，根本就不够票数抗衡。所以2020年，政府对有限制出租条件的空置税宽限期一过，bylaw如果还是有出租限制，那就果断收税了！
“这里住的老外虽少，都是只有一套房的，空置税根本管不到他们。到时候这些10%的西人业主还是拒绝出租，全票通过，90%的中国业主没有一个席位，只有交空置税！我的中国邻居为什么不着急呢？为什么不为自己的权力来投票呢？每天为了买菜煮饭上班忙，这么大套房子这么大的权力交给别人! ”
在民间，说温哥华是“两岸三地”，中文几乎是第三种官方语言。
但，这毕竟是加拿大的土地，遵循着加拿大的法律制度。
大到空置税，小到这栋大楼的物业管理strata。
在空置税一读二读三读的时候，华人没有反应过来，直到空置税一箭射到自己心窝才着急生气到处找房搬家。
华人游离于立法之外，就只能被动的接受结果，
一点一点的失去控制。
2019年刚需强劲，出租限制还让UBC的公寓没有大批上市，
2020年呢？UBC的租金心理战，谁会赢？
文/图 加拿大都市报 Jennifer 部分图片受访者提供
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